Ustawa w znowelizowanym kształcie wprowadza szereg bardzo istotnych zmian mających kluczowe znaczenie dla gospodarowania mieniem komunalnym. Do zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy wprowadza ona kilka nowych kryteriów. Jednocześnie daje istotne narzędzie urzędnikom w zakresie weryfikacji tego czy lokal komunalny się mieszkańcowi należy na etapie starania o niego, ale także tych którzy już lokal posiadają. Zgodnie z nowymi przepisami gminy będą mogły sprawdzać czy lokator miejski nie posiada zbyt dużego metrażu lub czy czynsz nie jest zbyt niski w odniesieniu do jego dochodu. Konsekwencją może być wypowiedzenie umowy najmu lub czynszu na zasadach określonych w znowelizowanych przepisach.

Program szkolenia: 

1. Wprowadzenie do problematyki ochrony praw lokatorów – kodeks cywilny i ustawy szczególne oraz akty prawa miejscowego (uchwała rady gminy/miasta).
2. Podstawowe pojęcia i definicje z ustawy o ochronie praw lokatorów – nowe znaczenie „pobliskiej miejscowości”.
3. Nowe regulacje dot. decyzji administracyjnej o przydziale lokalu jako podstawy nawiązania stosunku najmu.
4. Możliwość przeznaczania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy na wykonywanie innych zadań jednostek samorządu terytorialnego realizowanych na zasadach przewidzianych w ustawie z dnia 12 marca 2004 r. o pomocy społecznej.
5. Nowa instytucja prawna – powództwo o ustalenie uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu.
6. Uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu a osoba, która dokonała zajęcia lokalu bez tytułu prawnego.
7. Zmiany w zasadach płatności odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu.
8. Wynajmowanie przez gminę lokali od innych właścicieli i podnajmowanie ich osobom, których gospodarstwa domowe osiągają niski dochód.
9. Zmian w strukturze właścicielskiej jednoosobowych spółek gminnych a mieszkaniowy zasób gminy.
10. Nowe zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.
11. Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2.
12. Powierzchnia lokalu przekraczająca w przeliczeniu na liczbę członków gospodarstwa domowego nowe ustawowe normy i zasady wypowiadania umów z powodu zbyt dużego metrażu.
13. Osoby ubiegające się o zawarcie umowy najmu lub podnajmu lokalu i najmu socjalnego lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy a deklaracja o wysokości dochodów.
14. Oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości.
15. Odmowa zawarcia umowy najmu lub podnajmu lokalu i najmu socjalnego lokalu.
16. Nowe zasady weryfikacji spełniania przez najemców kryterium wysokości dochodu uzasadniającej oddanie w najem.
17. Miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego a dochód określony na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy. Wypowiedzenie wysokości czynszu z powodu przekroczenia dochodu.

Szkolenie poprowadzi: Bartosz Bator

Bartosz Bator, adwokat, publicysta, działacz społeczny. Członek sekcji prawa nieruchomości Izby Adwokackiej w Warszawie. Wykładowca Krajowej Szkoły Administracji Publicznej, były pracownik instytucji publicznych, w tym m.in. Urzędu m.st. Warszawy. W zakresie jego zainteresowań oraz bieżącej praktyki adwokackiej jest szeroko rozumiane prawo nieruchomości (w tym zarządzanie komunalnym zasobem mieszkaniowym i ochrona praw lokatorów) oraz doradztwo w nieruchomościowych procesach inwestycyjnych.

Informacje organizacyjne:

Termin i czas trwania szkolenia: Warszawa, 30 maja 2019 r., w godzinach 10.00 – 16.00.

Miejsce organizacji szkolenia: Zostanie podane na 7 dni przed szkoleniem.

Koszt szkolenia: 490 zł netto/os. Przy zgłoszeniu min. 5 osób, opust w wysokości 10 %.

Podatek VAT nie zostanie naliczony, jeżeli szkolenie finansowane jest w min. 70% ze środków publicznych oraz pod warunkiem podpisania oświadczenia o finansowaniu szkolenia ze środków publicznych.

Cena obejmuje: udział w szkoleniu, materiały szkoleniowe, certyfikat ukończenia szkolenia, serwis kawowy oraz lunch.

Płatność:

• dla sektora prywatnego: na podstawie faktury pro-forma najpóźniej na 2 dni przed terminem szkolenia,
• dla sektora publicznego: na podstawie faktury VAT w terminie 14 dni po szkoleniu.

Tryb przyjmowania zgłoszeń: Wypełnioną (i podpisaną przez osobę upoważnioną) Kartę zgłoszenia (skan) oraz informację o finansowaniu szkolenia ze środków publicznych, prosimy przesłać na adres: szkolenia@szkolenia-prawne.pl lub faxem na numer 22 247 81 56 w terminie do 21 maja 2019 r.

Kontakt: Agnieszka Kuźdub, tel. 607 744 074, e-mail: szkolenia@szkolenia-prawne.pl